De Koppels 14

Te koop half vrijstaande villa mit eigen ligplaats in Leidschendam

Wohnen am Rietvinkhaven bedeutet, jeden Tag mit Urlaubsgefühl aufzuwachen. Dieses prächtige halb frei stehende Villa am De Koppels 14 bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlich viel Wohnfläche (ca. 223 m²), einem günstigen Energieetikett A und dem exklusiven ersten Kaufrecht auf einem Liegeplatz am Vliet.

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Die Highlights dieses Villas:
· Wohnen am Wasser: Freier Blick auf den Hafen mit der Möglichkeit, Ihr Boot gegenüber der Wohnung anzulegen.

· Zukunftssicher: Energielabel A, Solarpanels und eine neue HR-Heizkessel (Sept. 2024). Eine solide Grundlage für weitere Nachhaltigkeit.

· Einzigartige Fläche: Mit 223 m² Wohnfläche, 3 Badezimmern und dem Potenzial für 6 Schlafzimmer bietet dieses Haus Raum für jede Lebensphase.

· Sonnige Außenfläche: Ein Garten auf drei Seiten im Südwesten; wartungsfreundlich und mit viel Privatsphäre.

· Zentrale Top-Location: Ruhe und Grün, aber zu Fuß erreichbar von den Sluisjes und in unmittelbarer Nähe des The Mall of the Netherlands, der British School und der Ausfahrten.

Das Haus im Detail
Erdgeschoss:
Ruimte voor jouw eigen stijl. De tuingerichte woonkamer is dankzij de grote glaspartijen bijzonder licht en ruim. De keukenopstelling biedt een uitstekend canvas om een moderne leefkeuken te realiseren die naadloos aansluit op het woongedeelte. Uniek op deze verdieping is de extra kamer met naastgelegen badkamer, wat de woning direct geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of een volwaardig kantoor aan huis. De inpandige garage biedt ruimte voor je auto of extra opslag.

Erste Etage:
Komfort für die ganze Familie. Das Master-Bad ist eine prächtige Suite mit eigenem Badezimmer, Zugang zum Balkon und Platz für ein Walk-in-Closet. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen eine praktische zweite Badezimmer und haben ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Eine ideale Aufteilung für eine Familie oder Gäste.

Zweite Etage:
Die mitwachsende Etage (ca. 47 m²) Erreichen Sie die riesige Dachgeschosswohnung über eine feste Treppe. Diese helle Raum über die gesamte Länge der Wohnung eignet sich hervorragend für zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine luxuriöse Fitnessraum oder ein Atelier. Auch das Anbringen eines Dachstuhls gehört zu den Optionen; dabei können zusätzliche Raum und ein wundervolles Ausblick über den Hafen entstehen. Dafür müssen die Solarpanels jedoch umgezogen werden.

Ligplatz am Vliet
Für den Wassersportbegeisterten ist dies eine seltene Gelegenheit: Der Käufer der Wohnung erhält das erste Kaufrecht auf einen separaten, im direkten Umkreis zu kaufenden Liegeplatz. Katastermaße: ca. 10,00 × 4,30 Meter. Tiefgang: Im Durchschnitt ca. 1,20 Meter bei normalem Wasserstand.

· Angebotspreis für den Stellplatz: € 50.000 k.k.

Meer weten over deze mooie villa ga naar de woningwebsite: dekoppels14.nl

Technik & Nachhaltigkeit:
Das Haus verfügt über eine solide technische Grundlage. Das vorhandene Energiepass gibt Ihnen detaillierte Einblicke in die aktuellen Leistungen und die einfachen Schritte, die Sie unternehmen können, um das Haus auf ein noch höheres Energieetikett zu verbessern.

Besonderheiten & Verkaufsbedingungen:
· Transparente Einkäufe: Wir legen großen Wert auf einen fairen Kaufprozess. Daher erfolgt der Verkauf über das digitale Plattform. So hat jeder Bieter eine gleichberechtigte Chance und der Prozess ist für alle Beteiligten vollständig transparent.

· Optimale Informationsversorgung: Obwohl der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat (Nicht-eigenbewohnungs-Klausel), bieten wir Ihnen zusätzliche Sicherheit. Neben dem umfassenden Energieausweis und der vorhandenen Wartungshistorie ist eine bautechnische Prüfung möglich. Wir unterstützen dies gerne, damit Sie Ihre Kaufentscheidung mit voller Vertrauen treffen können.

· Verkaufsklauseln: In dem Kaufvertrag werden die in diesem Segment üblichen Klauseln aufgenommen, einschließlich einer Nicht-Eigennutzungs- und Altersklausel.

· Exklusive Besichtigungen: Wir nehmen gerne ausführlich Zeit, um Ihnen die Villa und alle Möglichkeiten zu zeigen. Da wir verstehen, dass Ihre Termine voll sein können, sind Besichtigungen außerhalb der Geschäftszeiten oder am Wochenende auch nach Vereinbarung möglich.

Benieuwd of deze villa uw nieuwe thuis wordt? Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en alle details met u door te nemen.

Haftungsausschluss & Messanleitung. Diese Informationen wurden von uns mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 und dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um eine Orientierung der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

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